তারা কি এবং কে তাদের প্রয়োজন?
একটি বাড়ি বিক্রি করার সময়, মালিকদের তাদের বাড়ি সম্পর্কে নির্দিষ্ট ঘটনা এবং তথ্য প্রকাশের একটি বাধ্যবাধকতা আছে। অধিকাংশ রাজ্যে বিক্রেতাদের একটি লিখিত সম্পত্তি প্রকাশ ফর্ম সম্পূর্ণ প্রয়োজন অধিকাংশ ফর্ম বাড়িতে এবং সম্পত্তি সম্পর্কে প্রশ্ন গঠিত।
প্রকাশক মূলনীতি
অধিকাংশ রাজ্যে, বিক্রেতারা এই ফর্ম পূরণ করার প্রয়োজন হয় যখন তারা তাদের বাড়ি তালিকাভুক্ত করে অথবা বিক্রেতাদের একটি ক্রেডিট দেয়। সাধারণত, প্রশ্নগুলি হ্যাঁ, না বা অজানা একটি প্রতিক্রিয়া প্রয়োজন।
প্রশ্নগুলির ঠিকানা উপাদান উপাদান, প্রধান ত্রুটিগুলি, ফেডারেল প্রকাশ, এবং বিশেষ প্রকাশ। কিছু অন্যান্য এলাকায় সীমানা বা ধূসর এলাকায় বিবেচিত হয়। ফর্ম, প্রয়োজনীয়তা, কি অন্তর্ভুক্ত, এবং অন্যান্য শর্তাবলী সব রাষ্ট্র দ্বারা আলাদা করা।
বস্তুগত ঘটনা
উপাদান ঘটনা শর্ত অন্তর্ভুক্ত, বয়স, পরিচিত সমস্যা, কোন ত্রুটি প্রকৃতপক্ষে, তারা মূলত সেই জিনিসগুলি যা ক্রয়কারীর বাড়িটি বা কেনার সিদ্ধান্তের উপর প্রভাব ফেলবে না, সেই সাথে মূল্য এবং শর্তাদি প্রদান করবে। আবার, সুনির্দিষ্ট রাজ্য দ্বারা আলাদা, কি অন্তর্ভুক্ত অন্তর্ভুক্ত। এই প্রকাশ সম্পর্কে পরিচিত ত্রুটিগুলি জিজ্ঞাসা। তারা জিনিস যে মালিকদের অস্তিত্ব জানেন বা তারা জানা উচিত যে কারণ তারা যুক্তিসঙ্গত আপাত।
প্রধান ত্রুটিগুলি অবশ্যই নির্ধারণ করা অনেক সহজ। আপনার বাড়িতে বন্যা হলে, এটি প্রকাশ করা আবশ্যক। আপনি যদি জানেন যে আপনার বাড়ির বিদ্যুৎ ব্যবস্থা কোড না হয় তবে এটি অবশ্যই প্রকাশ করা উচিত।
আপনি সম্পন্ন সম্পত্তির, পাশাপাশি উন্নতি এবং আপগ্রেড হিসাবে ভাল হিসাবে উল্লেখ করা উচিত।
এলিজাবেথ Weintraub, হোম কেনা / বিক্রিত বিশেষজ্ঞ, তার নিবন্ধ, হোম আবিষ্কৃত, এবং উপাদান তথ্য একটি চমৎকার বিন্দু তোলে। তিনি বলেন যে তিনি শব্দটি "মেরামতের" ব্যবহার করবেন না কারণ এটি বোঝাচ্ছে সমস্যাটির সমাধান করা হয়েছে। তিনি কি শুধু সংক্ষেপে কি ব্যাখ্যা করা হয়েছে, আপনি এটি (অথবা নিজের বা একটি পেশাদারী) উদ্দেশ্য কিভাবে, এবং আপনি না যে সময় থেকে যে কোন সমস্যা হয়েছে কিনা।
ফেডারেল উদ্ঘাটন
ফেডারেল আইন দ্বারা প্রয়োজনীয় যারা ফেডারেল প্রকাশ। এক যে আমাদের অনেক পরিচিত হয় লিড ডিসক্লোজার। এই লিড ভিত্তিক পেইন্ট বিপদগুলি এবং 1978 সালের আগে নির্মিত বাড়িগুলিতে প্রযোজ্য।
বিশেষ ডিসক্লোজার
বিশেষ রাজ্যের কিছু রাজ্যের প্রয়োজন হতে পারে, অথবা একটি রাষ্ট্রের মধ্যে এলাকায়। কখনও কখনও এই আবাসিক প্রকাশ ফর্ম এবং অন্য সময় এটি একটি পৃথক দস্তাবেজ অংশ। এটি সেই এলাকার অবস্থার ঠিকানা দেয় যা বাড়ির বা সম্পত্তিকে প্রভাবিত করতে পারে প্রচলিত উদাহরণগুলি একটি ফাউন্ড লাইনের উপর বন্যা জোন, অথবা একটি এয়ারলাইন ফ্লাইট পথের সাথে অবস্থিত একটি বাড়ি অন্তর্ভুক্ত।
এটি মনে রাখাও গুরুত্বপূর্ণ যে মালিকদের অবশ্যই এই ফর্মটি পূরণ করতে হবে। কোন আশা নাই. একজন এজেন্ট বিক্রেতার জন্য এটি করার অনুমতি না দেওয়া হয় যদি না এজেন্ট হয়, আসলে, একজন প্রকৃতপক্ষে বাড়িতে বিক্রি করে।
গ্রে ক্ষেত্রগুলি
তারপর ধূসর এলাকায়, যাদের স্পষ্ট কাটা আইন এবং প্রয়োজনীয়তা নেই। অধিকাংশ রাষ্ট্র দ্বারা পরিবর্তিত ঝোঁক। কিছু রাজ্যে বিক্রেতাদের জানাতে হয় যে বাড়িতে মৃত্যু বা হত্যার ঘটনা ঘটেছে কিনা। অন্যদের ক্রেতার কাছে বিজ্ঞপ্তি প্রয়োজন যদি বাড়ির হানা হওয়া জন্য খ্যাতি আছে।
আপনি সত্যিই শর্ত সম্পর্কে কোন তথ্য জানেন না যদি "পরিচিত না" চয়ন করার বিকল্পটি ব্যবহার করা উচিত।
এই অনেক পরিস্থিতিতে প্রযোজ্য হতে পারে ক্রেতারা বাড়িতে খুব দীর্ঘ থাকতে পারে না বাড়ির একটি এস্টেট বিক্রয় হতে পারে এবং পরিবার সম্পর্কে যারা বাড়ির সম্পর্কে অনেক জানেন না দ্বারা বিক্রি হচ্ছে।
এই বিকল্প foreclosures মধ্যে সাধারণ, যা একটি জটিল পরিস্থিতি হতে পারে। ব্যাংকগুলি বাড়িতে বাস করেনি, তাই তারা বেশিরভাগ তথ্য সম্পর্কে সচেতন নয়। উপরন্তু, foreclosures প্রায়ই ভাল অবস্থানে হয় না, হয় প্রতিশোধমূলক মালিকদের বা ভাংচুর থেকে। এই ক্ষেত্রে, কোন প্রকাশ এই পরিস্থিতিতে থেকে হতে পারে সম্ভাব্য ক্ষতি প্রকাশ করতে সক্ষম হবে। এই ক্ষেত্রে - এবং আমি সব বিক্রয় বিশ্বাস করি - এটা হোম পরিদর্শন আছে সমালোচনামূলক।
আবশ্যক না
কিছু জিনিস আছে যে বিক্রেতাদের প্রকাশ করার প্রয়োজন নেই। উদাহরণস্বরূপ, তারা আপনাকে বলছে না কেন তারা ঘুরে বেড়াচ্ছে বা যদি তারা বাড়িতে বাস করতে উপভোগ করে।
আপনি আপনার এজেন্ট থেকে আরও তথ্য পেতে বা আপনার রাষ্ট্রের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন। যদি নির্দিষ্ট তথ্যের জন্য কোনও প্রয়োজন হয় না এবং আপনি এটি প্রকাশ না করে কিনা তা নিয়ে বিতর্ক করছেন, নিজেকে জিজ্ঞেস করুন যে আপনি যদি সেই অবস্থায় থাকতেন তবে আপনি কীভাবে অনুভব করবেন। যদি আমি একটি বাড়ি কিনেছিলাম, তাহলে কি আমি বিক্রেতার কাছে এই তথ্য প্রকাশ করতে চাইব? অন্য ক্ষেত্রে, একটি ভাল নিয়ম যখন থাম্ব, যখন তথ্য প্রকাশ করে।
উল্লেখ করার জন্য একটি চূড়ান্ত বিন্দু হল অনেক এজেন্ট বিক্রেতাদের বিজ্ঞাপন প্রকাশ করার পরিবর্তে ক্রেডিট প্রস্তাব করার পরামর্শ দিচ্ছে। তারা মনে করে যে একজন বিক্রেতা এমন একটি বিবৃতি সাইন করার জন্য খুব ঝুঁকিপূর্ণ যে এটি নতুন মালিকদের (ক্রেতাদের) সমস্যাগুলি আবিষ্কারের পরে পরবর্তীতে প্রতিক্রিয়া দেখাতে পারে। আপনার রিল্টর এবং আপনার অ্যাটর্নি সঙ্গে পরামর্শ করার পরে এটি করা উচিত একটি সিদ্ধান্ত।