এই জিনিস জানার ছাড়া একটি এস্টেট নিবারক ভাড়া না
যখন আপনি একটি বাড়ির সামগ্রী বিক্রির জন্য ডাউনসিসিং, ডিভোর্স বা মৃত ব্যক্তির মৃত্যুর কারণে বিক্রি করতে চান, তখন একটি এস্টেট বিক্রয় হচ্ছে সাধারণত সবচেয়ে কার্যকর বিকল্প ।
যদিও আপনি আপনার নিজের উপর একটি এস্টেট বিক্রয় সংগঠিত করতে পারেন, একটি এস্টেট বিক্রয় কোম্পানী (বা এস্টেট অবসায়ক) ভাড়া আপনি সময় এবং চাপ সঞ্চয়। এটি আপনাকে আরও বেশি লাভ করতে পারে - এমনকি লিকুইডেটরের ফিগুলি পরিশোধ করার পরেও। কিন্তু, একটি চুক্তি সাইন ইন না দৌড়।
আপনি একটি এস্টেট বিক্রয় প্রো ভাড়া আগে জিজ্ঞাসা করা 21 প্রশ্ন আছে:
তুমি কি কি সেবা প্রদান করো?
- এই প্রশ্নের উত্তর হিসাবে হিসাবে আপনি মনে হয় হিসাবে স্পষ্ট নয়।
- তারা সাজানোর, পরিষ্কার, মূল্য, এবং পণ্যদ্রব্য মঞ্চ? তারা টেবিল এবং প্রদর্শন ক্ষেত্রে প্রদান?
- তারা বিজ্ঞাপন এবং কোনও প্রয়োজনীয় পারমিটগুলি বহন করে? তারা কতগুলি কর্মচারী সরবরাহ করে, এবং তাদের কর্মচারীরা কী করেন? যদি স্থানীয় আইনগুলি বিক্রয় করের প্রয়োজন হয়, তাহলে কি তারা নজর রাখে এবং এটি নিশ্চিত করে দেওয়া হয়?
- সম্পত্তির বিক্রয় শেষ হওয়ার পর কি তারা পরিষ্কার করে পরিষ্কার করে ফেলে?
কি এবং কীভাবে আপনি চার্জ করবেন?
তারা কোনও সংস্থার বিক্রয় কোম্পানির জন্য কীভাবে এবং কীভাবে চার্জ করবেন তা বোঝা যায় না। প্রচলিত পদ্ধতিগুলি অন্তর্ভুক্ত:
- মোট বিক্রয় শতাংশ
- একদর
- সমতল হার প্লাস বিক্রয় শতাংশ
- একটি ন্যূনতম বা বিক্রয় শতাংশ, যা বেশী হয়
যাইহোক, তারা চার্জ, যে পদ্ধতি সবকিছু অন্তর্ভুক্ত আছে? এটি পারমিট, বিজ্ঞাপন খরচ, এবং ক্রেডিট কার্ড প্রক্রিয়াকরণ ফি কভার করে?
তারা কি অবাঞ্ছিত সেবা যেমন অতিরিক্ত বিক্রি পণ্য সাফ হিসাবে জন্য অতিরিক্ত চার্জ? অবশেষে, আপনি একটি আমানত দিতে প্রয়োজন হলে জিজ্ঞাসা করুন।
আপনি পণ্যদ্রব্যের দাম কিভাবে নির্ধারণ করবেন?
- পণ্যদ্রব্য মূল্যনির্ধারণ যথাযথভাবে একটি এস্টেট বিক্রয় প্রো সরবরাহ করা উচিত সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সেবা এক।
- জিজ্ঞাসা করুন যে কোম্পানীর কেউ যদি একজন পেশাদার মূল্যায়নকারী হয়। উত্তর হল হ্যাঁ বা না, মূল্যের বিশেষজ্ঞের কোনও অঞ্চলের বিষয়ে জিজ্ঞাসা করুন।
- কিভাবে লিকুইডেটর তার দক্ষতা বাইরে দাম এবং গবেষণা আইটেম সেট করে? তিনি মূল্য গাইড উপর নির্ভর করে? ইবে বা অন্যান্য অনলাইন বিক্রয় সাইটগুলি সম্পূর্ণ আইটেম অনুসন্ধান? তিনি কি সম্ভাব্য মূল্যবান যে অজানা আইটেম জন্য একটি মূল্যায়ণ ভাড়া?
আপনি কি বীমাকৃত? বীমা কভার কি?
আপনি যদি জানাতে হবে যে সম্পত্তি লিকুইডেটরটি আপনার বিক্রয় জুড়ে দেওয়া বীমাটি বহন করে। যদি তাই হয়, আপনি যদি আবৃত:
- কোম্পানির নিয়ন্ত্রণের অধীনে ঘরটি লুণ্ঠিত হয়
- বিক্রির সময় পণ্যটি চুরি হয়ে যায়
- একটি কেনাকাটাকারী বিক্রয় চলতে স্লিপ এবং পড়ে
- একটি দোকানদার বাড়িতে এটি গ্রহণ করার পরে ত্রুটিপূর্ণ পণ্যদ্রব্য দ্বারা আহত হয়
- একটি কর্মচারী একটি কেনাকাটাকারী গাড়ির মধ্যে পণ্যদ্রব্য লোড ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে
- একটি কর্মচারী একটি কেনাকাটাকারী গাড়ির ক্ষতি যখন পণ্যদ্রব্য লোড
আপনি বন্ড আছে?
কোম্পানির সম্মতি হিসাবে সঞ্চালন না হলে তারা আপনার ক্ষতি রক্ষা করার জন্য একটি জামানত বন্ড ক্রয় করা হবে?
আপনি কিভাবে সম্পত্তি নিরাপদ রাখতে হবে?
- প্রপারেন্স এবং পণ্যদ্রব্য রক্ষা করার জন্য এস্টেট বিক্রয় কোম্পানী কি সাবধানতা অবলম্বন করে?
- তারা পিছনে রুম, outbuildings, এবং প্রস্থান দরজার চৌকি যাও নিরাপত্তা কর্মীদের ভাড়া? কিভাবে তারা ভিড় নিয়ন্ত্রণ পরিচালনা? তারা কি কোন সময় অনুমোদিত ক্রেতাদের সংখ্যা সীমাবদ্ধ? তারা কি ক্রেতাদের বড় ব্যাগ ও ব্যাকপ্যাক দিয়ে প্রবেশ করতে বাধা দিচ্ছে না?
কখন এবং কিভাবে পণ্যটি আপনি ছাড়বেন?
- কোম্পানির শুরু থেকে কম দামের জন্য ক্রেতা ঘুষ দিতে চান না? অথবা কখনও? যদি তাই হয়, তারা একটি নির্দিষ্ট শতাংশ পর্যন্ত বন্ধ ট্যাগ মূল্য? বা তারা অফার দিয়ে তারা, মালিক, কল?
- যদি এস্টেট বিক্রয় কোম্পানী হ্যান্ডিংয়ের অনুমতি দেয় না, তাহলে কি তারা নির্ধারিত ডিসকাউন্ট অফার করে? উদাহরণস্বরূপ, দুই দিনের বিক্রির সাথে, তারা দ্বিতীয় দিনে 9 টা থেকে দুপুর পর্যন্ত ২5% বন্ধ করে দিবে, এবং দুপুরের পর থেকে 50% বন্ধ না হওয়া পর্যন্ত তারা প্রথম দিনটি ছাড়বে না।
- নির্ধারিত ডিসকাউন্ট সাধারণত এস্টেট বিক্রয় জন্য সবচেয়ে জ্ঞান করা। আপনি বিক্রয় শুরু মিনিট দাম কমানো না - এবং আপনি ধ্রুবক আলোচনার সঙ্গে staffers আপ টায় না হয় উপরন্তু, বিক্রয় এর চূড়ান্ত ঘন্টা সময় বৃহত্তম ডিসকাউন্ট প্রস্তাব ক্রেতারা ফিরে আসতে উত্সাহ দেয়।
আপনি নিজেকে বা আপনার স্টাফ ক্রয় করতে অনুমতি দেয়?
- আপনি মূল্য এবং বিক্রয় বিক্রি করা হয়েছে যে পণ্যদ্রব্য ক্রয় করার আগ্রহের একটি দ্বন্দ্ব। এমনকি যদি কোম্পানিটি সৎকর্মশীল হয়, তবে এটি আপনাকে সন্দেহের কারণ দেয় - বিশেষত যদি তারা অনলাইন বা পদ্ম বাজারে বা এন্টিকল মোলের পুনর্বিন্যাস করতে চায়
- আপনি কিভাবে জানেন যে তারা তাদের জিনিস যা তারা চান তা খুব কম মূল্য সেট করা হয় না? কিভাবে আপনি জানেন কিভাবে বিক্রয় পর্যন্ত বড় ডিসকাউন্ট দেওয়া হয় পর্যন্ত তারা জিনিস টাকায় না হয়? যদি তারা আপনার এস্টেট বিক্রির পরেও অবশিষ্ট জিনিসগুলি পরিষ্কার করে থাকে, তবে আপনি কীভাবে নিশ্চিত হতে পারবেন যে তারা সেই সব জিনিসগুলি বিক্রি করে দেবে?
আপনি সম্পত্তি বিক্রয় শুরু আগে কেউ কিনতে অনুমতি দেয়?
- যদি কোম্পানী তার এস্টেট বিক্রয় থেকে কিনে নেয়, তাহলে কি বিক্রয় শুরু হওয়ার আগেই তারা একটি ক্রয় করতে পারবেন?
- বিক্রেতা সম্পর্কে কি? তারা প্রথম চেহারা পেতে? যদি তাই হয়, তাহলে আপনি কীভাবে নিশ্চিত হতে পারবেন যে তারা একটি এন্টিক্টল মোল বুথের এস্টেট লিকুইটারের সাথে অংশীদার নন?
- যদি কোন সম্ভাব্য ক্রেতারা কিছু কিছু পড়ে যায় তবে তিনি আপনার বিজ্ঞাপন ফটোগুলির একটিতে দেখেন? সে কি এখনই সে কিনতে পারে তাই অন্য কেউ এটা প্রথম পায় না?
- আপনার বন্ধু বা আত্মীয় সম্পর্কে কি? আসুন আমরা বলি আপনার চাচাতো ভাই আপনার ডাইনিং টেবিলটি পছন্দ করতেন? যদি সে পুরো মূল্য পরিশোধ করে তবে কি সে তা কিনবে?
আপনি যখন আমার এস্টেট বিক্রয় সময় নির্ধারণ করবেন?
- কিছু এস্টেট বিক্রয় কোম্পানি অগ্রিম মাস বিরুদ্ধে নিবন্ধিত। যদি একটি কোম্পানী আপনাকে তিন মাসের জন্য না পেতে পারে এবং আপনার সম্পত্তিটি একের মধ্যে খালি থাকতে হবে, তাহলে আপনার তালিকার পরবর্তী লিকুইডেটরতে যান।
বিক্রয় আগে কী ঘটবে এবং কত সময় লাগে?
- একটি এস্টেট বিক্রয় বাছাই, মূল্যনির্ধারণ, এবং মজুত জন্য সময় সহ Prepay প্রচুর প্রয়োজন। কত যে সময় কোম্পানীর যে সব করতে হবে? তাদের আর কি করতে হবে? তারা বাড়ির অ্যাক্সেস প্রয়োজন হবে, কিন্তু তারা একচেটিয়া এক্সেস প্রয়োজন? আপনি সম্ভবত একজন মৃত ব্যক্তির সম্পত্তির ক্ষতি করছেন কিনা তা সম্ভবত কোন সমস্যা নয়, তবে যদি আপনার বিক্রয় হয় এবং আপনি এখনও সেখানে থাকেন তবে? আপনি পেতে হবে? কখন?
আপনি কি আমার কি প্রয়োজন কি?
- এস্টেট বিক্রয় কোম্পানী কি আপনি সমস্ত পণ্যদ্রব্য আপনি সরানো আউট না আগে প্রাথমিক ওয়াচ আগে বাড়ির না সরানো প্রয়োজন? বা, আপনি ঠিক বাদিত পণ্য ইঙ্গিত যদি এটি ঠিক আছে? কিভাবে আপনি এটি একটি রুমে এটি সরানো এবং বিক্রয়ের সময় যে ঘর বন্ধ সীমা তৈরি?
- আপনি কি আমাদেরঅবস্থান ও শর্তাবলীবুঝতে পেরেছেন? হ্যাঁ আপনি কি আপনার অধিকৃত পৃষ্ঠা থেকে এই বাণিজ্য কে সরিয়ে ফেলতে চান? আপনি ঘর বা পণ্যদ্রব্য পরিষ্কার করা প্রয়োজন?
- কোম্পানীর প্রশ্নের উত্তর দিতে প্রাক্কালে আপনি কল করতে চান? তারা বিক্রয় সময় অফার সম্পর্কে আপনাকে কল করা হবে?
- তারা আপনাকে কি আশা করেন?
আপনি কিভাবে আমার এস্টেট বিক্রয় বিজ্ঞাপন দেবেন?
- কিভাবে এস্টেট বিক্রয় কোম্পানীর আপনার ইভেন্ট বিজ্ঞাপন পরিকল্পনা? তারা কি প্রচুর ছবি তুলবেন এবং আপনার ইভেন্টটি প্রধান এস্টেট বিক্রয় ডিরেক্টরি ওয়েবসাইটে পোস্ট করবেন? তারা কি একটি ইমেল তালিকা এবং সামাজিক মিডিয়া ব্যবহার? তারা স্থানীয় সংবাদপত্র এবং Craigslist এ শ্রেণীবদ্ধ বিজ্ঞাপন স্থাপন করবে ? তারা কি পত্রিকায় বড় বিজ্ঞাপনও রাখবে?
বিক্রয় একটি আইটেম টান জন্য একটি শাস্তি আছে?
- আপনি একটি আইটেম বা দুটি বিক্রি সম্পর্কে আপনার মন পরিবর্তন হলে কি হবে? এটা আপনার জিনিস, তাই আপনি যা করতে চান তা করতে পারেন, ঠিক? হয়তো না. কিছু এস্টেট বিক্রয় কোম্পানীগুলি আপনাকে প্রাথমিক উইল মাধ্যমে একটি আইটেম টানা জন্য একটি জরিমানা পরিশোধ করা। সব পরে, যদি তারা একটি শতাংশ পরিশোধ করা হয়, পণ্যদ্রব্য অপসারণ মানে কোম্পানির মুনাফা কমানো
আপনি বিক্রয় পরে পণ্য এবং মার্কেটের জন্য টাকা কি?
- কিছু এস্টেট বিক্রয় কোম্পানী লিখিত তালিকা তৈরি করে এবং বিক্রয় মূল্য হিসাবে আইটেমগুলি বন্ধ করে দেয়, বিক্রয় মূল্যের সাথেও। কিছু সফল, সম্মানজনক কোম্পানি যে কোনও করতে না কারণ তারা আরো চেকআউট কর্মীদের ভাড়া এবং আপনি আরো চার্জ করতে হবে।
- আপনার মনের শান্তি জন্য ন্যায্য বাণিজ্য এর প্রমাণ প্রয়োজন কি? অথবা, আপনি যদি অন্য কারো সম্পত্তি দখল করে থাকেন, তাহলে কি আপনি এস্টেট করের জন্য যে তথ্য প্রয়োজন?
কখন এবং কিভাবে এস্টেট বিক্রয় কোম্পানি আমাকে প্রদান করে?
- আপনি সম্পত্তি বিক্রয় আপনার ভাগ নিতে হবে যখন? প্রতিটি বিক্রয় দিন শেষে? যত তাড়াতাড়ি এস্টেট বিক্রয় আনুষ্ঠানিকভাবে শেষ হবে? চূড়ান্ত বিক্রয় তারিখ 30 দিনের মধ্যে?
- এছাড়াও, তারা চেক বা নগদ দ্বারা আপনাকে প্রদান করার পরিকল্পনা?
আমি সম্পত্তি বিক্রয় অংশগ্রহণ অনুমোদিত হয়?
- অনুভূতিযুক্ত সংযুক্ত বিক্রেতারা কমই কার্যকর বিক্রেতারা। বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মতো, এস্টেট লিক্যুয়িটর সাধারণত পছন্দ করে যে মালিকরা বিক্রয় চলাকালীন দূরে থাকে। কিছু এমনকি চুক্তি মধ্যে এটি লিখুন।
বিক্রয় পরে কি হয়?
- বিক্রয় শেষ হলে কি হবে?
- তারা আপনার মামলা এবং টেবিলের প্যাক যতক্ষণ তারা মেঝে উপর আপনার স্টাফ করা? তারা লক আপ এবং জগাখিচুড়ি আপনি ছেড়ে? বা, কি তারা বিক্রি করা জিনিস পরিষ্কার এবং ঘর পরিষ্কার? তারা কি অব্যাহতিপ্রাপ্ত সামগ্রীটিই কি সংরক্ষণ বা দান করে? বা, তারা একটি মালপত্র দোকান দিয়ে এটি স্থাপন?
- এটি সমস্ত ঐচ্ছিক পরিষেবার উপর নির্ভর করে আপনি এক এবং দুই প্রশ্ন থেকে নির্বাচিত।
আপনি রেফারেন্স প্রদান করতে পারেন?
- পূর্ববর্তী এস্টেট বিক্রয় ক্লায়েন্টদের থেকে রেফারেন্স জন্য ইন্টারভিউ কোম্পানি জিজ্ঞাসা। আপনি কি আমাদেরঅবস্থান ও শর্তাবলীবুঝতে পেরেছেন? বা আপনি পেতে রেফারেন্স অক্ষর হয়?
কখন এবং কোথায় আপনার আসন্ন এস্টেট বিক্রয় হয়?
- আপনি সাক্ষাত্কার প্রতিটি কোম্পানী দ্বারা সংগঠিত আসন্ন এস্টেট বিক্রয় একটি তালিকা পান এবং তাদের উপস্থিত। তারা শুরু করার আগে বিক্রয় একটু পেতে আপনি লাইনে অপেক্ষা করতে হবে যদি আনন্দিত হতে। এর অর্থ হল একটি কোম্পানীর কাজটি তার বিজ্ঞাপনটি প্রচার করেছে - এবং এটি উদ্বোধনী সময়কালের সময় নিরাপত্তার বিষয়ে গুরুতর।
- আপনি প্রতিটি বিক্রয় সময়ে যখন, নোট করা। হাতে যথেষ্ট কর্মী আছে? বাণিজ্য একটি সংগঠিত, আকর্ষণীয় উপায় অব্যাহত হয়? আপনি কি শয্যার ঘরে, বাথরুমে এবং চেকআউট টেবিল থেকে দৃশ্যমান অন্যান্য এলাকায় নিরাপত্তা পরীক্ষা দেখতে পান?
- সম্পত্তি বিক্রয় উপস্থিত হচ্ছে কিভাবে আপনি সত্যিই প্রতিটি কোম্পানী সঞ্চালন কিভাবে খুঁজে পাবেন।
চুক্তি কি আমি জিজ্ঞাসা করেছি অন্তর্ভুক্ত করা হবে?
- আপনি যদি উত্তরগুলির সাথে একটি কোম্পানিকে একবার খুঁজে পান, তবে নিশ্চিত করুন যে আপনি চুক্তিটি নিয়ে আলোচনা করেছেন কি না। কোম্পানির লিখিত চুক্তি না হলে, অন্য কেউ খুঁজে। একটি সম্মানজনক কোম্পানী আপনার কাছ থেকে নিজেকে রক্ষা করার জন্য একটি চুক্তি চায়