আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করার পরিকল্পনা যখন একটি remodeling প্রকল্প "স্মার্ট" বা না মূলত উপর নির্ভর করে কিনা। আপনার বাড়ির আরও কার্যকরী এবং উপভোগ্য পরের 20 বছর সাধারণত একটি উপায় এবং প্রচেষ্টা মূল্যের হয় যে একটি উপায় renovating। কিন্তু কিভাবে আপনি শীঘ্রই বিক্রি করার পরিকল্পনা করছেন?
বিষয়টি সত্য যে, অধিকাংশ রিমডেলিং প্রকল্পগুলি আপনার বাড়ির জন্য যখন আপনার বিক্রি হয় তখন আপনার বাড়ির জন্য পর্যাপ্ত ইকুইটি মূল্য যোগ করে না।
এটা সম্ভব, অবশ্যই, আপনার প্রোডাক্টগুলির জন্য ক্রেতারা আপনার বাড়ির জন্য একটি বিড তৈরি করার জন্য ঠিক করতে হবে।
সাধারণত, আপনি প্রধান রিজার্ভেশন তৈরীর বিনিয়োগের তুলনায় কম অফারগুলি নেওয়ার চেয়ে ভাল, কারণ আপনি খুব কম বিক্রয় মূল্যের মাধ্যমে সেই সংস্কারগুলির খরচ কমাবেন।
সুতরাং, বিক্রি করার জন্য পুনর্নবীকরণ করা আপনার জীবনের মান উন্নত করার জন্য সংস্কারের একটি সম্পূর্ণ ভিন্ন প্রাণী। পরবর্তী 20 বছরের জন্য উন্নতি খুঁজছেন একটি বাড়ির মালিক একটি ভাল খরচ হতে পারে $ 75,000 রান্নাঘর remodel পেতে পারে। তাই না যদি আপনি আপনার বাড়ির বিক্রয় করার পূর্বেই উন্নতিগুলির দিকে তাকিয়ে থাকেন - তাহলে $ 75,000 রান্নাঘর থেকে বিক্রয় মূল্যের 75,000 ডলারের উচ্চতার জন্য এটি খুব বিরল হবে।
তবে, উল্লেখ্য, যে আমরা বিক্রয়ের জন্য একটি ঘর "স্টেজিং" বলা হয় যা সম্পর্কে কথা বলা হয় না, যা ছোট অঙ্গরাগ বা মেরামত অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন আমরা একটি আরও তীব্র ধরনের বাড়ির সংস্কারের কথা ভাবছি যা পেইন্টের কোট ছাড়িয়ে যায় এবং হাজার হাজার ডলার বা দশ হাজার ডলার খরচ করতে পারে
যখন এই ধরনের খরচ একটি ভাল ধারণা?
সাতটি গ্রাউন্ড রুলস
- আপনি আরও সামঞ্জস্য করতে পারেন তুলনায় আরো ব্যয় না। এটা সুস্পষ্ট বলে মনে হয়, কিন্তু আপনি কতজন লোক ঘর থেকে বিপুল পরিমাণ অর্থ উত্তোলন করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন তা দেখে আশ্চর্য হয়ে যাবেন যে তারা আর তাদের জীবনের বাকি অংশে আবার প্রবেশ করবে না। যদি পুনর্বার মান কম হয় তাহলে নতুন ফ্লোরিংয়ের জন্য $ 4,000 কেন ব্যয় করা হয়? অবশ্যই, অবশ্যই, কোনও প্রসাধন উন্নতি ছাড়াই আপনার বাড়ির কোনও প্রস্তাব দেবে না।
- লাভের সম্ভাবনা দেখুন এই নিয়ম পয়েন্ট আরো হয়। কিছু বাড়ির বিক্রেতারা বিক্রয় থেকে 7,500 ডলার উত্তোলন করলে বাথরুম রিমডেলে $ 7,500 ব্যয় করার জন্য এটির সফলতাটি বিবেচনা করে। কিন্তু এটা সত্যিই কোন ধারনা করা? আপনি সময়, মাথা ব্যাথা, প্রচেষ্টা বিনিয়োগ করেছি । । কোন নেট লাভের জন্য কেন বিরক্ত হও?
- রান্নাঘর এবং বাথরুম রিমডেলিংকে অগ্রাধিকার দিন অন্য কক্ষগুলি উপর রান্নাঘর এবং বাথরুমে কোন বড় খরচ যেতে হবে। এইগুলি তাদের খরচ সামলাতে এবং প্রকৃত ইকুইটি তৈরির সম্ভাবনা সবচেয়ে বেশি।
- DIY খরচ পক্ষে হার্ড খরচ সীমিত স্কয়ার ফুট প্রতি $ 19.99 এ নতুন কঠিন হার্ডডেজ স্থাপন করা কঠিন খরচ - খুব কঠিন। কিন্তু একটি কক্ষপথ তল sander এবং sanding মেঝে নিজেকে ঋণ একটি নরম খরচ হয়।
- পরিবর্তে প্রতিস্থাপন তুলনায় Refurbish। পূর্ববর্তী কার্ডিনাল নিয়ম মত, আপনার বাস ক্রেতা কোন প্রকৃত নতুন উপকরণ দিয়ে দিতে না, যদি আপনি এটি এড়াতে পারেন। ব্রাজিলিয়ান চ্যারিটির 1২00 বর্গফুট ফুটর কেন হাতে আপনি কেবল আপনার বিদ্যমান মেঝে পুনর্বিবেচনা করতে পারেন?
- স্ট্রেস চেহারা, ফাংশন না। দুঃখের কথা, তবে নতুন 800 ওয়াটার হিটারের পরিবর্তে পেইন্ট বা ফ্লোরিংয়ে 800 ডলার লাগানো ভাল। যতদিন ওয়াটার হিটার কার্যকরী হয় ততক্ষণ, এটি রাখুন। একটি নতুন ওয়াটার হিটার ক্রেতাদের প্রভাবিত করবে না। যদি একটি বাড়ি পরিদর্শক অবশেষে ওয়াটার হিটার পরিবর্তিত হওয়া উচিত বলে মনে করেন, তাহলে আপনি সর্বদা এটি প্রতিস্থাপন করতে পারেন, অথবা বিক্রয়ের দাম থেকে সমান পরিমাণ বন্ধ করতে পারেন। কিন্তু চেহারা এমন কিছু বিষয় যা বিনিময়যোগ্য নয়, এবং প্রকৃতপক্ষে এমন একটি বিষয় যা কেবলমাত্র একটি বাড়ির ক্রেতাদের সাথে একটি সাব-সচেতন পর্যায়ে নিবন্ধন করতে পারে।
- পেইন্ট অসাধারণ কাজ করে। নতুন পেইন্ট, বিশেষ করে ভাল-নির্বাচিত এবং সমসাময়িক রং, একটি ঘর রূপান্তরিত হবে। গভীর ছায়া গোছ
ক্র্যাশ আপিল: Facades একটি ভাল জিনিস যখন হয়
সমগ্র "কার্ভ আপীল" বিষয়শ্রেণীতে মধ্যে, এর এক জিনিস ফোকাস যাক: একটি নতুন মুখ
সাধারণ ঠিকাদার একটি নতুন মুখ গঠন করতে পারেন যা আপনার বাড়ির চেহারাকে চমত্কার করে তোলে যখন ভ্যানিল সাইডিংয়ের মতো বিষয়গুলি থেকে মনোযোগ আকর্ষণ করে, যা কিছু লোকের জন্য ঘুরপাক খাচ্ছে ।
স্থানীয় ঠিকাদারদের সাথে কথা বলুন। কিন্তু যদি আপনি একটি স্থপতি বা অন্যথায় এই ধরনের বিষয় অভিজ্ঞ হয় না, আপনি কি বিষয়ে কথা বলছেন এমন একটি সূত্র আছে না যারা ঠিকাদার তাদের সমস্যা জোর করবেন না। আগে এই ধরনের প্রাক বিক্রয় মুখোমুখি কাজ করেছেন যারা ঠিকাদার সঙ্গে শুধুমাত্র ডীল।
ব্যবসা পরবর্তী অর্ডার: রান্না ও বাথরুমে
অধিকাংশ realtors আপনাকে বলবে যে রান্নাঘর এবং বাথরুম বাড়ির সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ অংশ।
এই আইটেমগুলি উপর ফোকাস:
রান্নাঘর কাউন্টারে। Countertops অত্যন্ত দৃশ্যমান হয়, তাই আপনি যদি কোনও রাইপ এবং প্রতিস্থাপন কাজ করতে যাচ্ছেন, তাহলে এটি স্থান। পুরাতন স্তম্ভিত countertops অন্তত Corian বা Silestone সঙ্গে প্রতিস্থাপিত করা উচিত। সিরামিক টালি countertops গুণমানের হিসাবে বিতর্কযুক্ত হয়, কিন্তু সবচেয়ে সম্ভাব্য গৃহকর্তা সিরামিক টাইল কাউন্টারে খুঁজছেন না - তাদের প্রতিস্থাপন।
রান্নাঘর ক্যাবিনেটের. কবরস্থানটি অত্যন্ত দৃশ্যমান কারণ এটি চোখের স্তরে। রান্নাঘর ক্যাবিনেটের প্রতিস্থাপন সহজেই আপনি $ 25,000 বা তার বেশি রান করতে পারেন। যদি আপনার রান্নাঘর ক্যাবিনেটগুলি ভয়ানক অবস্থায় থাকে বা মেলামাইন বা MDF- এর তৈরি হয়, তাহলে আপনাকে বুলেট কামড়ানোর এবং নতুন রান্নাঘর ক্যাবিনেটগুলি পেতে হবে। অন্যান্য ধরনের ক্যাবিনেটের জন্য, আপনি পুনরায় মুখোমুখি হতে পারেন বা আবার repaint করতে পারেন।
ফিক্সচার এবং হার্ডওয়্যার দ্রুত আপগ্রেড রাজধানী এবং হার্ডওয়্যার আশ্চর্যজনকভাবে কার্যকর রান্নাঘর আপগ্রেড। অনুমান করা না যে আপনার রান্নাঘর হার্ডওয়্যার সব প্রতিস্থাপন সস্তা হতে যাচ্ছে, যদিও। আপনার সব হার্ডওয়্যার প্রতিস্থাপন (অর্থাৎ, যে জাল স্বর্ণ-ধাতুপট্টাবৃত জিনিস পরিত্রাণ পেতে) সহজেই শত শত ডলার মধ্যে চালাতে পারেন।
রান্নাঘর সিঙ্ক অপসারণ এবং প্রতিস্থাপন রান্নাঘর সঙ্কুচিত অপসারণ এবং প্রতিস্থাপন করা সহজ। অধিকাংশ DIYers তাদের নিজস্ব এ করতে পারেন।
মেঝে পুনর্বাসন
বিক্রয়ের উদ্দেশ্যে গৃহীত হোম সংস্কারগুলি এমনভাবে করা উচিত যাতে আপনার স্বাদে আপীল করা যায়। এই অধিকাংশ remodels যে আপনি অধিকাংশ বাসগৃহ মালিকদের স্বাদ মেলে সাথে কি। আপনার রিয়েলটলার ফ্লোরগুলির পুনর্নবীকরণ কিভাবে তথ্য একটি ভাল উৎস হতে পারে
আপনি বাথরুমে প্রাচীর-থেকে-প্রাচীর গালিচা পছন্দ করেন? অধিকাংশ বাড়িতে ক্রেতারা না। সাধারণত, ঘর জুড়ে প্রাচীর-থেকে-প্রাচীর গালিচা খারাপ একটি ধারণা, কারণ এটি ছাপ দেয় যে আপনি কিছুটা নীচে লুকানোর চেষ্টা করছেন ল্যামিনেট মেঝেটি ন্যূনতম সর্বনিম্ন ধরনের "কভার আপ" ফ্লোরিং হবে, যদিও হোম ক্রেতা এছাড়াও অন্য ধরনের সন্দেহপূর্ণ উপাদান হিসাবে ল্যামিনেট চিনতে পারেন।
আপনি বাস্তব কাঠের তল আছে, তাহলে আপনি ভাগ্যবান হয় কঠোর পরিশ্রমী মেঝে একটি ড্রাম sander সঙ্গে sanded করা উচিত। যদি আপনার মেঝেতে শুধুমাত্র ছোটখাট ধাক্কা থাকে, তাহলে একটি বৃত্তাকার স্যান্ডার যথেষ্ট হবে।
মনে রাখবেন যে অনেক সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতারা নিচে গর্তের পাতার মোজাবিশেষ উপরে তুলে নিতে হবে কিনা দেখতে floorboard পুনর্ব্যবহারযোগ্য হার্ডড্ড।
প্লেগ ভালো লেগেছে
- ভাল রেসাল মান না থাকা ক্ষেত্রগুলি: মিডিয়া কক্ষ, থিয়েটার, অফিস, বেসমেন্ট, অ্যাটিক রিমডেলস, ব্যাক ডেকে, সর্বাধিক বাড়ির পিছনের অংশের কাজ ইত্যাদি।
- আরো স্পেস যুক্ত করার জন্য দুর্দান্ত লম্বা যাওয়া (উদাহরণস্বরূপ, একটি গ্যারেজ একটি লিভিং রুমে রূপান্তর)।
- উইন্ডোজ। আপনি যদি বাড়ীতে থাকার পরিকল্পনা করেন তবে এটি প্রতিস্থাপিত হবে, তবে বিক্রয়ের উদ্দেশ্যে শুধুমাত্র যদি আপনার টাকা ফেরত দেওয়া হবে না।
- কিছু মূল্য থাকতে পারে যে সময়ের বিবরণ অপসারণ সবুজ ছায়া সরানো একটি ভাল ধারণা হতে পারে, কিন্তু প্রায় "1911 নীল পোস্ট" যে একটি "কিছু কাজ" প্রয়োজন একটি ভাল ধারণা নয় knocking আউট হতে পারে। যদিও নিউইয়াল পোস্টটি অসাবধানবহুল হতে পারে, তবে তার স্বতন্ত্র মূল্য অনেক ক্রেতাদের কাছে মূল্যের।
- আলোকে অপসারণ করা না হলে, এটি অন্য ফিক্সচার দ্বারা প্রতিস্থাপিত হবে না। এমনকি হালকা আলো কোন আলো ছাড়া ভাল।