আপনার বাড়ি মেরামত ঠিকাদার নিয়োগ এবং পরিচালনার

আপনার "কি এটা নিজের" মনোভাব প্রশংসনীয়, কিন্তু কিছু সময়ে, আপনি একটি বাড়ি মেরামত ঠিকাদার ভাড়া এবং আপনার বাড়িতে কিছু ঠিক করতে কাউকে দিতে হবে। আপনি একটি নির্দিষ্ট মেরামতের করতে সময় বা সময়, ঘর্ষণ বা দক্ষতা না যখন পরিস্থিতি হতে যাচ্ছে, আপনি কাজ করা প্রয়োজন কিছু কাজ করতে। আমরা সবাই আমাদের ঘরে কোন কিছু ঠিক করার জন্য ভাড়া করি। আপনি এখানে কী পাবেন তা কীভাবে এবং কিভাবে একটি বাড়ি মেরামত বা রক্ষণাবেক্ষণ ঠিকাদার নির্বাচন করতে কিছু নির্দেশিকা আছে।

বাড়ি মেরামত ঠিকাদার এর ধরন

আপনার বাড়িতে আপনার মেরামত কাজ প্রয়োজন হলে, আপনি সাধারণত একটি সাধারণ ঠিকাদার (জি সি) বা বিল্ডার চেয়ে ভিন্ন যা একটি "subcontractor" বলা একটি বিশেষ ধরনের ব্যবসায়ীর ভাড়া করা হবে। একটি সাধারণ ঠিকাদার বা নির্মাতা একটি কোম্পানি যা একটি প্রধান পুনর্নির্মাণ প্রকল্প নির্মাণ বা একটি নতুন বাড়ি নির্মাণ এবং সব স্বতন্ত্র বিশেষ উপদেষ্টা নিয়োগ করে

জি সি একটি বৃহত্তর প্রকল্প সামগ্রিক সমন্বয়কারী এবং সাধারণত বাড়ী নির্মাণের শ্রম প্রদান করে না। যে subcontractors বা "ট্রেড" (নির্মাণের ব্যবসা) থেকে আসে। একটি নতুন বাড়ি বা বড় বাড়ি মেরামত বা সংস্কার প্রকল্পে, এই সাবস্ক্রাইলে খননকারক, কংক্রিট উপ, রুক্ষ ফ্রেমিং ক্যার্লিনেটর ক্রু, ছাদ , প্লাম্বার, মেকানিক্যাল ( এইচভিএসি ) ইলেক্ট্রিশিয়ান, ফিনিস কার্পেন্টার, চিত্রকর, মেঝে ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। সরাসরি এবং সরাসরি তাদের চুক্তি "ঝুলিতে"। এর মানে হল যে তারা তার জন্য কাজ করে এবং তারা তার অধীনে চুক্তির অধীনে।

আপনি শুধুমাত্র GC সঙ্গে একটি চুক্তি হবে, জি সি এর subs না।

জিও সি কনটেন্টারের খরচ যেমন নির্মাণের পরিমাণ (সাধারণ) বা একমুখী অর্থের (হিসাবে এত সাধারণ) শতাংশ হিসাবে অঙ্কিত করে অর্থ উপার্জন করে। এই পেশাদারী ফি জন্য, তিনি সাবস পরিচালনার এবং সাবস্ক্রুলিং প্রদান করে, সাবস্ক্রাইব প্রদান করে, নির্মাণের তত্ত্বাবধানে প্রদান করেন, ডাম্পস্টারস, পোর্ট-এ-জন, বীমা এবং অন্যান্য বিবিধ জিনিসগুলি সরবরাহ করে যা আপনি বাড়ির নির্মাণ বা একটি অতিরিক্ত নির্মাণের প্রয়োজন ।

উপ-ঠিকাদাররা শ্রমের জন্য চার্জ এবং বস্তুগুলি চিহ্নিত করে তাদের অর্থ উপার্জন করে।

GC হল "সাধারণ" এবং সাব কন্ট্রাক্টর হল "বিশেষজ্ঞ।" আপনার বাড়িতে নির্দিষ্ট জিনিস নির্দিষ্ট করার প্রয়োজন হলে, আপনাকে একজন বিশেষজ্ঞের প্রয়োজন, উদাহরণস্বরূপ, একটি প্লাম্বার স্পেশালিটি উপকাতা।

রক্ষণাবেক্ষণ কাজের জন্য কেউ নিয়োগের সময় আসে এই কাজ যারা অনেক লোক সব এ লাইসেন্স লাইসেন্সপ্রাপ্ত না হতে পারে। তারা হয়তো "ট্র্যাকের একজন লোক" হতে পারে, উদাহরণস্বরূপ একটি গটার ক্লিনার বা পাতার রকার বা কখনো কখনো চিত্রকর। যদিও এই ধরনের লোকেদের ব্যবহার করা হতে পারে, তবে কারিগরের উদ্বেগ এবং দায়বদ্ধতা বিষয়গুলি এখনও বিদ্যমান থেকে আপনাকে অবশ্যই সতর্ক হতে হবে তবে লাইসেন্সপ্রাপ্ত ঠিকাদার ব্যবহার করার সময় আপনার কাছে আইনি সুরক্ষা থাকবে না। সংক্ষেপে, প্রলোভনকে পুরোপুরি এড়িয়ে যান এবং সর্বদা লাইসেন্স প্রদানকারী ঠিকাদার ব্যবহার করুন।

একটি ঠিকাদার ব্যবহার করার সময় নির্ধারণ

একটি ঠিকাদার ব্যবহার করার সিদ্ধান্ত নেওয়া হয় যা প্রায়ই ব্যক্তিগত হয়। এটি মূল্যায়নে নেমে আসবে:

আপনি যদি নতুন টেকনিক্যালি চ্যালেঞ্জিং স্থাপনাগুলি যেমন বৈদ্যুতিক সার্কিটগুলি যোগ করা বা সিঙ্ক যোগ করার জন্য একটি সহজ বাড়ির মেরামতের প্রকল্প অতিক্রম করছেন, আপনি প্রথমে আপনার স্থানীয় বিল্ডিং ডিপার্টমেন্ট থেকে একটি পারমিট প্রয়োজন কিনা তা দেখতে হবে

আপনি অনেক বাড়িতে মেরামতের জন্য একটি পারমিট প্রয়োজন হয় না কিন্তু বিশেষ করে বৈদ্যুতিক, গরম করার জন্য, শীতল এবং নদীর গভীরতানির্ণয় জন্য "নতুন কাজ" জন্য একটি পারমিট প্রয়োজন হতে পারে। কিছু ক্ষেত্রে, পারমিটটি প্রয়োজন হবে যে লাইসেন্সপ্রাপ্ত ঠিকাদার জনসাধারণের স্বাস্থ্য, নিরাপত্তা এবং কল্যাণ রক্ষা করার জন্য কাজ করে। কিছু ক্ষেত্রে, এটির প্রয়োজন হতে পারে যে স্থানীয় ভবন ইন্সপেক্টর নির্মাণের সময় আপনার কাজটি পর্যালোচনা করে এবং এর সমাপ্তি পরে।

আপনি যদি জানতে পারেন যে লাইসেন্সের জন্য একটি লাইসেন্সধারী ঠিকাদার প্রয়োজন হয় না বা যে কাজ আপনি করতে চান তা "হোম মালিকের অনুমতির" অধীনে আচ্ছাদিত হতে পারে তাহলে আপনাকে তিনটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা উচিত:

  1. আমি কি এই মেরামতের কাজ (বা অন্তত আরামদায়ক চেষ্টা) তৈরীর আত্মবিশ্বাসী বোধ?
  2. আমি প্রত্যাশার চেয়ে প্রকল্প গ্রহণ করতে দীর্ঘ সময় লাগে যদি ফল গ্রহণযোগ্য হয়?
  3. আমি সত্যিই এই প্রকল্পের চেষ্টা করতে চান?

যদি আপনি উপরে "" কোনও প্রশ্নের উত্তর দেন, তাহলে সম্ভবত মেরামতের জন্য একজন ঠিকাদারকে ভাড়া করা উচিত। আপনি তাদের সব "হ্যাঁ" উত্তর দেওয়া হলে, আপনি এটি একটি শট দিতে এবং মেরামত নিজেকে করতে হবে। অভিজ্ঞতা এবং আস্থা লাভ করার একমাত্র উপায়

কিভাবে প্রকল্পটি পরিচালনা করবেন

একবার আপনি একজন ঠিকাদারকে ভাড়া করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে আপনাকে কীভাবে কার্যকরভাবে তাকে পরিচালনা করতে হবে, এটি একটি দ্রুত বাড়ি মেরামত প্রকল্প বা বড় বাড়ির সংস্কার প্রকল্প বা নতুন নির্মাণ কিনা তা জানতে হবে। কোনও ভাবেই, আপনার বাড়ীতে কাজ করার জন্য যে কাউকে ভাড়া দেওয়া হয় তার কাজ পরিচালনা করার জন্য কিছু নির্দেশিকা অনুসরণ করতে হবে:

কিভাবে একটি ভাল ঠিকাদার নির্বাচন করুন

এই কষ্টকর মনে হতে পারে কিন্তু এটি সত্যিই চমত্কার সহজবোধ্য। আপনার প্রয়োজনে ঠিকাদারদেরকে একটি জরুরি ভিত্তিতে প্রয়োজন হতে পারে তা নির্বাচন করার আগে চেষ্টা করুন। কেন? যেহেতু আপনি একটি জরুরি মেরামতের আছে এবং কেউ দ্রুত খুঁজে পেতে প্রয়োজন (যিনি ভাল এবং ন্যায্য), আপনি একটি দীর্ঘ নির্বাচন এবং স্ক্রীনিং প্রক্রিয়া মাধ্যমে যেতে সময় নেই। সবচেয়ে খারাপ জিনিস যা আপনি করতে পারেন তা হল প্রথম কোনও পর্যায়ের সাক্ষাত্কার ছাড়াই ইয়েলো পেজগুলি থেকে কেউ চয়ন করুন।

সম্ভাব্য ঠিকাদার নির্বাচন করার সবচেয়ে সহজ এবং সবচেয়ে ভাল উপায় হল আপনার বন্ধু, পরিবার বা আপনার বিশ্বাস করা একজন রিয়েলটরের রেফারেন্সগুলি পাওয়া। আরেকটি ভালো পদ্ধতি হচ্ছে হোম এডভাইজারের মত একটি ফ্রি সার্ভিস ব্যবহার করা যা আপনাকে ঠিকাদারের কাজ সম্পর্কে প্রকৃত-সময় পর্যালোচনাগুলি পড়তে দেয়।

একবার আপনার কিছু নাম আছে, তাদের সাথে দেখা, "রসায়ন" বা rapport সন্ধান করুন এবং পেশাদারিত্ব তাদের স্তর নিরীক্ষণ। সৌজন্যে, সম্মান, সময়সীমা এবং যোগাযোগের ক্ষমতা কিছু গুরুত্বপূর্ণ বৈশিষ্ট্যগুলির একটি ঠিকাদার তাদের মৌলিক যোগ্যতা পরবর্তী করতে পারে। কোনও ব্যাপার না যে কেউ ভাল, যদি তারা এই পয়েন্টে আপনার সাথে ক্লিক না করে, তাদের ভাড়া করবেন না।

আপনি যেমন অ্যালকোহল বা মারিজুয়ান হিসাবে পদার্থ অপব্যবহার লক্ষণ জন্য সতর্কতা অবলম্বন করা উচিত। আপনি এখানে কিছু সন্দেহ হলে, ঠিকাদার ভাড়া না।

এখানে আপনার ঠিকাদার নির্বাচন যখন বিবেচনা একটি জিনিস চেকলিস্ট
এই আইটেমগুলির কিছু শ্রেণীভুক্ত করার জন্য "সেরা," "গুড," "ওকে," "ফেয়ার" এবং "প্রত্যাখ্যান" -এর রেটিংগুলি ব্যবহার করুন।

সম্ভাব্য ঠিকাদারদের নাম পাওয়া:

রাজ্য কন্ট্রাক্টর লাইসেন্সিং ( লাইসেন্স প্রদানের ক্ষেত্রে তাদের অবশ্যই নম্বর প্রদান করতে হবে):

ঠিকাদার বীমা (তাদের সার্টিফিকেট দেখতে চাওয়া) :

ব্যবসা আয়ু:

স্থায়িত্ব এবং স্থায়ীত্ব:

উদ্ধৃতি পরীক্ষণ:

অভিজ্ঞতা:

সুযোগ এবং মূল্য:

বিডিং এবং একটি অনুমান মূল্যায়ন পাওয়া

এটি সফলভাবে একটি ঠিকাদার নিয়োগের একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ দিক। এর এটি বিরতি যাক:

কাজের সুযোগ:
এটি সংজ্ঞায়িত করে আপনার জন্য ঠিকাদার কি করছে তা নির্ধারণ করে। নিশ্চিত করুন যে এটি সব জিনিষ আপনি সম্পন্ন করতে চান জুড়ে। এটি কোন প্রস্তুতি কাজ, পার্শ্ববর্তী এলাকার সুরক্ষা, পরিষ্কার ইত্যাদি বানানো উচিত।

ঠিকাদারদের মধ্যে কাজের সুযোগ পর্যালোচনা করে তাদের মূল্যায়ন মূল্যায়ন একটি অপরিহার্য উপাদান। বিভিন্ন ঠিকাদারদের সুযোগের জন্য কিছু জিনিস এখানে দেখুন:

বিড মধ্যে "কি" এবং "হয় না" অন্তর্ভুক্ত:
কখনও কখনও একটি ঠিকাদার তাদের বিড, যেমন উপাদান পরিমাণ, আপনার বাড়িতে অ্যাক্সেস হিসাবে ভাত বা অনুমান করতে হবে, ইত্যাদি। এছাড়াও, তারা কখনও কখনও তারা বিড মধ্যে বাদ দেওয়া কি নির্দিষ্ট করতে হবে। ঠিকাদার সঙ্গে সঙ্গে অনুমিতি এবং ব্যতিক্রমগুলি পর্যালোচনা করুন। তাদের কোন ধারণা এবং ব্যতিক্রমগুলির যুক্তিবাদিতা হিসাবে তাদের কাছে প্রশ্ন করা উচিত। যদি না হয়, তাহলে এই আইটেমগুলি পরে পরিবর্তনের আদেশ হয়ে যাবে। যখন আপনি ঠিকাদার, অনুমান এবং ব্যতিক্রমগুলি মধ্যে বিড মূল্যায়ন এবং তুলনা করা হয় যেখানে আপনি একটি আপেল এবং একটি কমলা আছে হাইলাইট।

ঠিকাদার প্রতিনিধিত্ব:
এখানে আপনার সবচেয়ে বড় উদ্বেগ ঠিকাদার কাজটি পেশাটি পেতে আপনার যে কোনও মৌখিক উপস্থাপনার লিখিতভাবে লিখতে ইচ্ছুক। যদি তারা মৌখিক অঙ্গীকার তৈরি করে তবে তাদের লিখিতভাবে লিখবে না, তাহলে প্রত্যাখ্যানের কারণ।

দাম:
একটি চুক্তি মূল্য দেখুন যে ভাল ভেঙ্গে ফেলা হয়, পরিষ্কার এবং সহজে বোঝা যায়। যদি এটি স্পষ্ট না হয়, তবে তারা আপনার প্রয়োজনীয়তা, কাজের সুযোগ বা চাকরী বোঝার জন্য সময় নেননি। অগত্যা মূল্য না শুধুমাত্র নির্বাচন করুন।

ইন্সেনটিভস:
এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ যে ঠিকাদার অবিলম্বে চুক্তিতে স্বাক্ষর করার জন্য আপনাকে একটি ডিসকাউন্ট বা নগদ প্রবণতা প্রদান করে না।

চুক্তি অর্থপ্রদান শর্তাদি:
কাজটি সম্পন্ন হওয়ার পরে মেলের মাধ্যমে চালিত হতে বলুন, তবে কাজ শেষ হওয়ার পর বেশিরভাগ পেমেন্ট পেতে চান। যদি তারা নগদ চাই, এটি একটি মহান চিহ্ন নয়। কাজ শুরু করার আগে বস্তুর প্রয়োজন হলে (উদাহরণস্বরূপ, ছাদ বা চিত্রকার), তারা উপকরণগুলির জন্য প্রাথমিক অর্থ প্রদান করতে চায়। যতটা সম্ভব আপনি এই পরিমাণ কমানোর চেষ্টা করুন। 33% আপেরও বেশি অর্থ প্রদান না করার চেষ্টা করুন এবং শুধুমাত্র একটি খুব স্বীকৃত কোম্পানির সাথে সম্মত হন।

তলদেশের সরুরেখা

আশা করি, এই সারসংক্ষেপটি ঠিকাদারদের সাথে সফলভাবে নিয়োগ, ব্যবস্থাপনা এবং কাজ সম্পর্কে দরকারী তথ্য সরবরাহ করে। প্রয়োজন হলে এইসব পেশাদারদের একজনের কাছ থেকে সাহায্য চাইতে ভয় পাবেন না - তাদের কাজ সপ্তাহের সাত দিন।