তৈরি হোম ফাইন্যান্সিং জটিল এবং বিভ্রান্তিকর।
এক ধরনের ঋণ মোকাবেলা করার পরিবর্তে, হোম ক্রেতাদের নির্মিত দুটি সম্পূর্ণ ভিন্ন অর্থায়ন বিকল্পগুলি, বা পণ্যগুলি এবং সেইসাথে যেগুলি প্রতিটিগুলির জন্য ব্যবহৃত হয় সেগুলি বোঝার প্রয়োজন হবে।
একটি উত্পাদিত বাড়িতে অর্থায়ন প্রক্রিয়া বুঝতে, এবং প্রক্রিয়ার সময় ব্যবহৃত শর্তাবলী শ্রেষ্ঠ চুক্তি পাওয়ার সম্ভাবনা বাড়িয়ে দেবে। আমরা হোম ক্রেতাদের, বাস্তব সম্পত্তি এবং ব্যক্তিগত সম্পত্তির জন্য উপলব্ধ দুটি প্রধান অর্থায়ন বিকল্পগুলির উপরে যাব।
রিয়েল সম্পত্তি বনাম ব্যক্তিগত সম্পত্তি
উত্পাদিত বাড়িগুলি দুটি উপায়ে উল্টে যেতে পারে - প্রকৃত সম্পত্তি বা ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসাবে বাড়ির শিরোনাম হোম জন্য উপলব্ধ অর্থায়ন ধরনের নির্ধারণ করে। দুই ঋণ বিভাগ আছে - ঐতিহ্যগত হোম ঋণ (বা বন্ধক) এবং চুরি ঋণ।
রিয়েল এস্টেট একই ঘরবাড়ি যে একটি সাইট নির্মিত হোম গৃহীত হয়। একটি উত্পাদিত বাড়ি যা রিয়েল সম্পত্তি হিসাবে অভিহিত করা হয় একটি ঋণদান প্রতিষ্ঠান বা ব্যাংকের মাধ্যমে প্রথাগত হোম অর্থায়ন বা একটি বন্ধকী ঋণ প্রদান করা হবে। দীর্ঘমেয়াদী ঋণের শর্তাবলী, বিশেষ কর কর্তন এবং নিম্ন সুদের হারের মতো প্রচলিত হোম ঋণের বেশ কিছু সুবিধা রয়েছে। একটি নতুন উত্পাদিত বাড়িটি প্রকৃত সম্পত্তি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ হওয়ার জন্য সাধারণত জমিটি স্থায়ীভাবে স্থাপন করা প্রয়োজন যা ক্রেতা মালিকানাধীন।
একটি স্থায়ীভাবে নির্মিত উত্পাদিত বাড়ি মানে কাঠামোটি ভিত্তি বা স্থলটি সঠিকভাবে স্থাপন করা হয়েছে এবং নির্মাতারা, রাজ্য বা এইচইড সর্বনিম্ন প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে।
অনেকেই স্থায়ী স্থানের স্থান সম্পর্কে ধারণা ভুল বুঝেছেন। Skirting উপাদান সঙ্গে এটি খুব সামান্য আছে একটি বাড়িতে ধৈর্যশীলতা বা ইটের স্কার্টিং থাকতে পারে এবং যদি বন্ধন বা অ্যাঙ্গার সঠিকভাবে ব্যবহার না করা হয় তবে এখনও স্থায়ীভাবে স্থাপন করা যাবে না
ব্যক্তিগত সম্পত্তি একই ধরনের শ্রেণীবিভাজন যা একটি অটোমোবাইল বা একটি গৃহস্থালি যন্ত্র প্রাপ্ত হয়।
যখন একটি উত্পাদিত বাড়িতে ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়, এটি একটি তহবিল ঋণ সঙ্গে অর্থায়ন করা হবে। এইগুলি যে বস্তুগুলি চলমান এবং সাধারণত উচ্চতর সুদের হার এবং স্বল্প পরিমান টাকার ক্ষেত্রে তৈরি ঋণ হয় যদিও ঋণ শুরু করার জন্য প্রয়োজনীয় আমানত প্রায়ই একটি প্রথাগত বন্ধকী থেকে কম হয়। এই ঋণগুলি যে বাড়িগুলি ভাড়া দেওয়া বা ইজারা দেওয়া আছে সেগুলিতে স্থাপন করা হবে।
Chattel ঋণ পেতে কঠিন হতে পারে, তাই বিক্রেতা প্রায়ই কর্পোরেট মালিকানাধীন আর্থিক প্রতিষ্ঠানের মাধ্যমে তাদের অর্থায়ন প্রস্তাব। তারা একটি সুবিধাপ্রাপ্ত ঋণদান প্রতিষ্ঠানের একটি ছোট তালিকা থাকতে পারে যা তারা নিয়মিতভাবে কাজ করে। ক্রেতা কোন এক ব্যবহার করতে হবে না; তারা তাদের চাঁদাবাজি ঋণ জন্য কেনাকাটা হিসাবে তারা একটি ঐতিহ্যগত বন্ধকী হবে।
তলদেশের সরুরেখা
জটিল এবং বিভ্রান্তিকর ছাড়াও, হোম ফাইন্যান্সিং তৈরি করা প্রায়ই অন্যায় হয় কারণ ফ্যানি মে এবং গিন্নি মে এর মতো জাতীয় সংস্থাগুলি রিয়েল এস্টেট বন্ধকগুলি বীমা করে চলাচলের ঋণ উৎপাদকগণের কাছে একই ধরণের প্রস্তাব দেয় না। ফলস্বরূপ, আপনি আপনার ক্রেডিট স্কোর কিভাবে উচ্চতম, চূড়ান্ত ঋণ, ঐতিহ্যগত হোম বন্ধকী হার সঙ্গে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করতে পারে না।
আপনি একটি বাস্তব সম্পত্তি বন্ধক প্রাপ্ত করার ক্ষমতা আছে, আপনি এটি এর সুবিধা নিতে চাইতে পারেন।
আপনি সুদ এবং ট্যাক্স deductions সংরক্ষণ করতে পারেন পরিমাণ প্রায়ই আপফ্রন্ট ব্যয় অতিক্রম করে এটি একটি স্থায়ীভাবে স্থল উপর ইনস্টল করা জমি আছে খরচ।